Fundo imobiliário TRXF11 compra novo imóvel; IFIX volta a subir

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) firmou compromisso para adquirir um novo imóvel localizado em Caldas Novas (GO), atualmente locado ao Assaí Atacadista, por R$ 47,1 milhões.

Segundo fato relevante divulgado na terça-feira (24), o espaço tem 13.986,92 m² de área bruta locável (ABL), está pronto e em operação, e é alugado à varejista por meio de um contrato atípico com prazo de 20 anos — o que garante previsibilidade de receita no longo prazo.

A aquisição será realizada em três parcelas. A primeira, de R$ 38,8 milhões, será paga com R$ 6,6 milhões em dinheiro e R$ 32,2 milhões via compensação com créditos decorrentes da 11ª emissão de cotas do fundo.

Já as duas partes restantes, de R$ 4,1 milhões cada, serão corrigidas pelo IPCA e quitadas entre dezembro de 2025 e janeiro de 2026, conforme o cumprimento de condições contratuais.

Segundo a gestora TRX, o ativo está alinhado à estratégia do FII de investir em imóveis bem localizados, com inquilinos de grande porte e contratos de longo prazo, com o objetivo de gerar renda recorrente e potencial ganho de capital para os cotistas.

IFIX volta a subir

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) reverteu a sequência de quedas e voltou a subir. No pregão de terça-feira (24), o indicador avançou 0,13%, encerrando o dia aos 3.434,16 pontos.

Apesar da alta pontual, o principal índice de FIIs acumula recuo de 0,80% no mês de junho. No ano, no entanto, ainda sustenta valorização de +10,20%.

Os investidores reagiram de forma relativamente positiva à ata do Comitê de Política Monetária (Copom), divulgada na manhã de ontem (24).

No comunicado, o Banco Central antecipou a interrupção do ciclo de aperto monetário. A partir de agora, a autoridade avaliará se a atual Selic – de 15% ao ano – é apropriada para assegurar a convergência da inflação à meta.

Os diretores do BC destacaram que o movimento de alta foi “particularmente rápido e bastante firme”, reforçando que os impactos da taxa mais contracionista estão por vir, dada a defasagem típica de suas transmissões.

Embora o ambiente de juros elevados seja, em geral, desfavorável aos fundos imobiliários — especialmente aos do segmento de tijolo — a sinalização do Copom já era amplamente esperada e, por isso, foi considerada positiva pelo mercado.

As maiores altas e baixas do IFIX do último pregão

O destaque positivo da terça-feira (24) foi o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), que avançou 2,54%. Em seguida, apareceram o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), com alta de 1,99%, e o RBR Logística (RBRL11), que subiu 1,68%.

Também figuraram entre as maiores valorizações o SPX SYN Multiestratégia (SPXS11), com ganho de 1,54%, e o XP Malls (XPML11), que registrou alta de 1,31%.

Na outra ponta, o Capitania Shoppings (CPSH11) liderou as perdas, com recuo de 1,34%. O Rio Bravo FOF (RBFF11) caiu 1,31%, seguido pelo BB Progressivo II (TVRI11), que teve baixa de 1,30%.

Completam a lista de quedas mais expressivas o Kilima Volcano Recebíveis Imobiliários (KIVO11), com -1,14%, e o Santander Renda de Aluguéis (SARE11), que recuou 1,08%.