Fundo imobiliário lucra com venda de imóvel; IFIX tem nova alta

O fundo imobiliário NewPort Renda Urbana (NEWU11) anunciou na quinta-feira (26) a venda de todas as suas unidades no Edifício Suarez Trade, localizado em Salvador (BA), por R$ 24,7 milhões.

Este montante é 32,1% superior ao valor investido no imóvel e 44,5% acima do último laudo de avaliação, realizado em 2024.

Segundo fato relevante, o pagamento será dividido em três etapas:

• Um sinal de R$ 7,5 milhões em até 31 dias;
• 35 parcelas mensais de R$ 434,7 mil, corrigidas pela inflação;
• Uma parcela final de R$ 2 milhões, também reajustada pelo IPCA, a ser paga após a quitação das mensalidades. A escritura definitiva será emitida apenas após o pagamento integral.

De acordo com a gestão, a operação foi realizada sem intermediação e deverá gerar um lucro aproximado de R$ 3,88 por cota, considerando a quantidade atual de 742 mil cotas e desconsiderando a correção pelo IPCA.

A negociação envolve um total de 4.620 metros quadrados e foi feita com valor médio de R$ 5.350 por metro quadrado.

Apesar de o ativo atualmente gerar apenas R$ 0,01 por cota por mês de resultado operacional, o fundo destaca que a transação é positiva do ponto de vista financeiro, já que o lucro obtido com a venda compensa amplamente a perda dessa receita.

Além disso, a operação representa mais um passo no plano de reestruturação do NewPort Renda Urbana, que, segundo a gestora, inclui “desinvestimentos estratégicos e a reciclagem do portfólio”.

IFIX engata 3ª alta seguida

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) avançou 0,21% na quinta-feira (26), aos 3.449,55 pontos, e emplacou sua terceira alta consecutiva.

O desempenho reflete o alívio dos investidores com o cenário fiscal e a desaceleração da prévia da inflação oficial.

Apesar da recuperação parcial neste finalzinho de mês, o indicador ainda acumula queda de 0,36% em junho. No ano, contudo, a performance segue firme no campo positivo, com valorização de 10,69%.

O bom humor nos mercados veio após o Congresso derrubar o decreto que previa o aumento do IOF. A decisão foi bem recebida pelos investidores, embora o Tesouro Nacional tenha alertado para um impacto fiscal relevante em 2025, estimado em R$ 12 bilhões.

Além disso, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) subiu 0,26% em junho — abaixo das expectativas do mercado — o que reforçou a percepção de controle inflacionário no curto prazo.

A combinação entre melhora fiscal e inflação mais contida beneficiou ativos defensivos e geradores de renda, como os fundos imobiliários.

Maiores altas e quedas do IFIX no último pregão

O destaque positivo do dia foi o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), que disparou 2,35%. Em seguida, apareceram o XP Crédito Imobiliário (XPCI11), com alta de 1,78%, e o RBR Rendimento High Grade (RBRR11), que avançou 1,55%.

Do lado oposto, as maiores quedas do pregão ficaram com o Gazit Malls (GZIT11), que recuou 1,12%, o Vectis Juros Real (VCJR11), com baixa de 1,11%, e o Hectare CE (HCTR11), que caiu 0,94%.